1.
TÉMA 1 z 4

Vybíráme nové bydlení

Začínáme

Pořizujeme novostavbu od základu – seznamte se s kroky, kterými musíte vy a developer při koupi/výstavbě nového bytu projít. Následující osnova vám problematiku přiblíží a pomůže vám se zorientovat. Jednotlivé fáze a jejich pořadí se mohou u projektů lišit.

Flatstore.cz - Kroky k novému bydlení

  1. Developer - Výběr, posouzení a koupě pozemku/projektu.
  2. Developer - Žádost o vydání územního rozhodnutí, vydání územního rozhodnutí a (následně) stavebního povolení. Vyřízení administrativy může trvat i několik let.
  3. Developer - Zahájení výstavby projektu.
  4. Kupující - Výběr bytu a příslušenství.
  5. Kupující - Podpis rezervační smlouvy s developerem a úhrada rezervačního poplatku.
  6. Kupující - Případná žádost o hypoteční úvěr u banky a dodání veškerých potřebných podkladů. Schválení úvěru bankou.
  7. Kupující - Podpis smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Uhrazení části kupní ceny.
  8. Developer - Dokončení stavby, vydání kolaudačního souhlasu, prohlášení vlastníka a zápis bytu do katastru nemovitostí.
  9. Kupující - Podpis kupní smlouvy. Doplatek kupní ceny nemovitosti a převod vlastnického práva na kupujícího.
  10. PŘEDÁNÍ BYTU - HURÁ, BYDLÍME!

Zobrazit méně 

Jakou nemovitost hledáte?

Ještě než se vrhnete na samotné hledání svého nového domova, není od věci se zamyslet nad tím, jak by vaše ideální bydlení mělo vypadat a jaké priority mají vaše jednotlivé požadavky. Přinášíme vám jednotlivé body, nad kterými je třeba se zamyslet, než se pustíte do samotného hledání nového bytu, domu, či pozemku.

Flatstore.cz - Kroky k novému bydlení

  1. Byt, dům či pozemek? V tomto ohledu má zřejmě většina z nás jasno, přesto není v tomto ohledu od věci se porozhlédnout po prostorných bytech s předzahrádkou či terasou, nebo naopak rodinných domech, které využívají všech výhod bytů (včetně cenového zařazení), a vzájemně je porovnat. FLATSTORE.cz je vám plně k dispozici, využijte podrobného filtru nebo ojedinělé funkce porovnání.
  2. Novostavbu nebo starší byt? Jaké jsou výhody bydlení v novostavbách?
  3. Pokud novostavbu, tak dokončenou nebo tzv. „na papíře“?
  4. V jaké životní fázi se nacházíte a co vy a členové vaší rodiny potřebují? Při výběru nového bytu zohledňujte nejen svá přání a potřeby, ale myslete také především na své děti, jejichž potřeby se budou s narůstajícím věkem značně proměňovat. S tím souvisí také další bod, lokalita.
  5. Kde byt koupit? Určitě nešlápnete vedle, pokud zvolíte dobře dopravně dostupnou lokalitu s bohatou občanskou vybaveností. Ačkoliv může být vaším snem trávit volný čas na odlehlém venkově, myslete na aktivity (práce, kultura, sport, vzdělávání, nákupy, přátelé a příbuzní) sebe a svých dětí. V určité životní fázi by se mohlo stát, že svůj volný čas nebudete trávit relaxováním v odlehlé krajině, ale „taxikařením“ za volantem automobilu.
  6. Jak velký by měl byt být a jaké má mít dispozice? Skutečně využijete terasu? Důležitá je v tomto ohledu nejen orientace oken jednotlivých místností na světové strany, ale také oddělení soukromých prostor (ložnice, dětský pokoj, koupelny) od společenských prostor. Nezapomeňte věnovat pozornost také velikosti úložných prostor. (Čtěte také: Čemu věnovat pozornost při koupi bytu „na papíře“? - 5. bod krok 1)
  7. Máte dostatek finančních prostředků? Financování koupě nemovitosti hypotečním úvěrem je dnes již zcela běžné, přesto existují doporučení, abyste měli našetřených alespoň 20 % z ceny kupované nemovitosti. Buďte navíc připraveni, že budete měsíčně muset zaplatit nejen splátky hypotéky, ale také s ní spojené úroky, a dále pak pojištění, daň z nemovitých věcí a neminou vás ani poplatky za správu a údržbu bytového domu v rámci péče o společné prostory.

Jak jsme již uvedli na začátku, všechny požadavky je třeba prioritizovat. Vězte, že díky FLATSTORE.cz naleznete to pravé bydlení právě pro sebe a svou rodinu. V případě jakýchkoliv dotazů se na nás neváhejte obrátit na info@flatstore.cz.

Zobrazit více 

Proč novostavbu? Výhody a nevýhody

Porovnejte výhody a nevýhody nového bydlení.

Výhody

  • Moderní bydlení dle současných požadavků
  • Dostatek parkovacích míst
  • Nižší provozní náklady
  • Záruční doba a možnost reklamace případných vad
  • Nižší vklady do fondu oprav
  • Při včasné koupi možnost klientských změn

Nevýhody

  • Vyšší pořizovací cena
  • Čekání na nastěhování (v případě, že se nejedná o dokončené projekty)
  • Nízká kvalita provedení některých projektů


Flatstore.cz - Realitní pomocník

Nové developerské projekty nabízejí především moderní bydlení dle současných požadavků. V nových bytech tak často naleznete dostatek úložného prostoru, obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a prostorné terasy. Velmi podstatným aspektem je také dostatek vlastních parkovacích míst objektu (zpravidla umístěných v podzemí), což bývá u starší zástavby značný problém. Novostavby vznikají jak v širším centru města, tak na jeho okrajích. Projekty umístěné mimo centrum pak nabízejí svým obyvatelům více soukromí v blízkosti zeleně s dostatkem prostoru pro relaxaci i trávení volného času.

Nižší energetická náročnost novostaveb znamená nižší provozní náklady pro vlastníka. Starší byty sice mívají nižší pořizovací cenu, jejich provoz se však může oproti novostavbě značně prodražit. Pokud se nějaké závady v novém bytě vyskytnou, můžeme je u developera reklamovat. Novostavby jsou totiž dle občanského zákoníku zbožím. Záruční lhůta na nové byty je pět let a začíná dnem převzetí věci, kterým se v tomto případě rozumí zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí (předávací protokol ani nastěhování nejsou směrodatné).

Nižší náklady představuje také fond oprav. U novostaveb se do společného fondu oprav odvádějí jen minimální částky, zatímco dvacet nebo i padesát let staré bytové domy vyžadují nákladnější údržbu, popřípadě postupnou rekonstrukci. Výčet výhod koupě novostavby by nebyl úplný bez zmínění možnosti úprav konečné podoby bytu při jeho včasném výběru. Developeři nabízejí jak volbu dispozic, uspořádání, tak vybavení či konečného vzhledu, například obkladů koupelny, typ podlahové krytiny a dalších zařizovacích prvků.

Při koupi nového bytu je třeba být připraven zaplatit vyšší pořizovací cenu. Pozornost je třeba věnovat nejen bytu samotnému, ale i jeho lokalitě, její dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti. Problémem některých projektů je nejistá výstavba v okolí. Někdy zkrátka nevíte, jak se okolí vašeho nového bydliště bude v budoucnu vyvíjet. Kamenem úrazu bohužel může být také kvalita provedení některých novostaveb. Stavební boom tlačí některé developery a stavebníky ke „kompromisním“ řešením. Nalézt kvalitní prověřené projekty můžete například na našem portálu. Koupě bytu je velkou životní investicí, proto je vždy dobré poradit se s odborníkem.

Pokud potřebujete s čímkoliv poradit nebo pomoci, jsme tu pro vás! Neváhejte nás kontaktovat na info@flatstore.cz, rádi vám se vším pomůžeme.

Zobrazit více 

V jaké fázi byt kupovat? „Na papíře“ nebo hotový?

Developerské projekty s novými byty procházejí nejčastěji několika prodejními fázemi. Kupovat je možné v předprodeji, tedy před začátkem výstavby, v jejím průběhu, nebo když jsou nové byty dokončeny. Jaké výhody a nevýhody jsou s nákupem nového bytu v první a poslední fázi spojené? Čtěte dál!

1. Předprodej nových bytů tzv. „na papíře“

Flatstore.cz - Realitní pomocník

Výhody

  • široký výběr bytů, možnost získat nejlepší byty z projektu, volba orientace oken na světové strany, podlaží, terasa, balkón, parkovací místo, sklep atd.
  • největší prostor pro klientské změny – dispozice, posun nenosných příček, volba podlah, obkladů apod.
  • dostatek času na vyřešení financování

Nevýhody

  • dlouhá doba do nastěhování – obvykle zhruba 2 roky (od zahájení stavby)
  • určité riziko, že byty nevzniknou – z toho důvodu je dobré vybírat ověřené developery
  • často delší realizace a dodržení termínů harmonogramu
  • chybí reálná představa o vzhledu, výhledu a podobě okolí


2. Doprodej dokončených/zkolaudovaných nových bytů

Výhody

  • možnost okamžitého nastěhování
  • prohlídka nového bytu
  • reálná představa o vzhledu, výhledu a podobě okolí

Nevýhody

  • malý výběr bytů
  • klientské změny možné jen malé, občas a za příplatek
  • důvody, proč se byt neprodal v předešlých fázích

Pokud vás zajímá více nákupu nových bytů v jednotlivých fázích projektu nebo potřebujete odbornou pomoc, neváhejte se na nás se svými dotazy obrátit na info@flatstore.cz.

Zobrazit více 

Čemu věnovat pozornost při koupi bytu „na papíře“?

Koupě bytu tzv. „na papíře“ s sebou přináší celou řadu výhod i nevýhod. Jak si vybrat ten nejlepší, čemu věnovat pozornost a na co si dát při výběru „nehmatatelného“ bytu pozor, vám poradíme v tomto článku.

Flatstore.cz - Realitní pomocníkNa prvním místě bude vždy pořizovací cena. Jelikož je důležité posoudit kvalitu provedení, stavebních prací a záruky developera, je bezpečné a moudré se poradit s odporníkem.  Dopředu si zjistěte, jaké budou měsíční poplatky za služby a správu, vaší pozornosti by neměly uniknout položky, které vyžadují údržbu či stálou pracovní sílu – například recepce, park či bazén.

Vedle dispozic, výměry, příslušenství a vybavení vybírejte nový byt s ohledem na orientaci oken jednotlivých místností. Nejvíce denního světla prostupuje do místností s okny nasměrovanými na jih až jihozápad. Pečlivě prostudujte půdorys bytové jednotky a její čistou užitnou plochu (= součet kobercových ploch místností, tedy rozloha bytu bez příček). Podstatné jsou také výměry balkónů a teras. Vždy hleďte také na poměry jejich stran a neplaťte za nevyužitelné metry zbytečně navíc.

Materiály použité při výstavbě mají velký vliv nejen na kvalitu nového bytu, ale souvisí také s akustikou bytu, faktorem, který dokáže velmi znepříjemnit život. Ptejte se odborníka na zvukové vlastnosti příček mezi jednotlivými byty, na povrch podlah a izolaci.

Určitě se před koupí nového bytu vyplatí navštívit místo, kde má projekt vzniknout a lokalitu zmapovat. Zjistěte si, kde jsou stanice hromadné dopravy, jak daleko jsou obchody, parky, sportoviště apod. Z územních plánů městských částí můžete vyčíst informace o dalších etapách projektu, kde budou přístupové cesty a chodníky a mnoho dalšího. Na to, zda vzniknou v okolí parky, dětská hřiště apod., se ptejte developera.

V neposlední řadě je třeba věnovat pozornost developerovi samotnému, v případě koupě bytu „na papíře“ to platí dvojnásob. Prověřte jeho důvěryhodnost nejen studováním jeho historie a reputace, ale ptejte se také na podmínky celého obchodu, znění smluv, svoje i jeho práva a povinnosti, záruky i případné možnosti reklamace. Využijte možnosti se informovat na spokojenost s bydlením i developerem u vlastníků bytů z jiného projektu nebo předchozí etapy vámi poptávaného projektu.

Ve všech zmíněných bodech se v případě dotazů a potřeby pomoci se na nás neváhejte obrátit na info@flatstore.cz

Zobrazit více 

Kontaktujte nás

Kontaktní formulář

Vážíme si vaší důvěry! 
Podmínky použití  a  Ochrana osobních údajů