2.
TÉMA 2 z 4

Kupujeme

Připravte se na nákup novostavby

Byt, dům i pozemek jsou komodity, které vám budou sloužit po dlouhou dobu, proto se vyplatí přípravě na koupi nemovitosti věnovat náležitou pozornost a dostatek času. Naučte se s námi, kdy se spěch vyplatí a kdy ne a buďte o krok před ostatními kupujícími, svou velkou konkurencí.

Flatstore.cz - Realitní pomocníkSamotné hledání toho správného bytu, který bude naplňovat všechny vaše potřeby a přání, je klíčový krok k vaší budoucí spokojenosti. Urychlíte jej právě využitím portálu FLATSTORE.cz. U nás můžete jednotlivé byty navíc vzájemně porovnat.

Jakmile si vyberete byt, dům či pozemek, nevyplatí se příliš dlouho vyčkávat, to mějte na paměti. Existuje velká pravděpodobnost, že byt, který vám vyhovuje nejvíce, si vyhlídnou také další zájemci. Mějte však s předstihem zjištěné informace od banky s ohledem na svou bonitu, ať máte představu, zdali a na jakou výši hypotéky dosáhnete.

Současnost přeje nákupům nemovitostí a v případě novostaveb poptávka po nových bytech značně převyšuje jejich nabídku. Zapomeňte proto nyní na pokusy o smlouvání nižší ceny, nemuselo by se vám to vyplatit. Developer nebude mít problém sáhnout do řad zájemců, kteří stojí za vámi.

Nebojte se na své cestě za novým bydlením požádat o pomoc odborníky. Ozvěte se nám na info@flatstore.cz a my vás rádi celým procesem koupě novostavby provedeme, případně vám zajistíme ty správné odborníky pro jednotlivé kroky, které vedou k vašemu vysněnému bydlení.

Zobrazit méně 

Co si pohlídat v internetových prezentacích novostaveb?

Vybírání nového bytu, domu či pozemku na internetu je tou nejpohodlnější cestou, kterou můžete zvolit. O to pohodlnější, pokud naleznete veškeré informace na jednom místě prezentované jednotnou formou s možností porovnání, právě jako na portálu FLATSTORE.cz. Pokud se však přeci jenom rozhodnete pro jinou nemovitost, chceme vás upozornit na momenty, kterým je třeba věnovat pozornost.

Flatstore.cz - Realitní pomocník

  • Různý způsob uvádění cen – Zatímco někteří developeři uvádějí konečnou cenu novostavby včetně DPH, jiní ji uvádějí bez DPH.
  • Cena bytů za m2  Ne vždy je zcela jasné, o jakou plochu se v případě výměry bytu jedná, a při přebírce můžete být nemile překvapeni. Podlahová plocha je totiž v zákoně o vlastnictví bytů definována jako součet podlahových ploch všech místností včetně příček, komor, sklepů, balkónů, lodžií či teras, které tvoří příslušenství bytu. Zajímat by vás měla čistá užitná plocha bytu.
  • Povinné položky k bytu – Uvedená cena bytu nemusí být konečná. K jednotce se mohou vázat různé povinné položky (parkovací stání, garáž, sklep), které jste si společně s bytem povinni zakoupit. Porovnávejte proto ceny bytů včetně součtu těchto povinných položek. S porovnáním a vyhodnocením vám rádi pomůžeme.
  • Energetická náročnost a vytápění – Tyto položky mohou značně navyšovat provozní náklady na váš nový byt či dům, proto je rozhodně nepodceňujte.
  • Správcovské poplatky – Maximální služby a servis (např. recepce, ostraha, kamerový systém, sauna, bazén nebo park) se promítnou do vašich měsíčních poplatků. Tomuto bodu věnujte zvýšenou pozornost, zvláště pokud financujete svůj nový domov hypotečním úvěrem tzv. „na krev“.
  • Půdorysy – Součástí každé správné prezentace bytu či domu by měly být půdorysy, které prozradí veškeré detaily nemovitosti.

Tip: Mohl by vás zajímat také článek Čemu věnovat pozornost při koupi bytu na papíře? (5. bod krok 1), který vám pomůže ve specifikaci bytové jednotky zaměřit pozornost na důležité položky.

Pokud si s čímkoliv nevíte rady a potřebujete se poradit nebo s čímkoliv pomoci, obraťte se na nás na info@flatstore.cz nebo se nás zeptejte v naší poradně.

Zobrazit více 

Na co se ptát developera?

Informace získané z internetových prezentací je dobré doplnit o takové, které běžně veřejně dostupné nejsou, ale jsou zcela zásadní při výběru vašeho nového domova. Přinášíme vám přehled otázek, které by rozhodně měly padnout před tím, než byt zakoupíte. Připravte se s námi na setkání s developerem, ať vás nepřekvapí žádní kostlivci, kteří by později mohli vypadnout ze „skříně“.

Flatstore.cz - Realitní pomocník

Kupujete opravdu bytovou jednotku?

Nestyďte se zeptat, zda je nabízený byt skutečně bytová jednotka. Ne vše, co se prezentuje jako byt, totiž skutečně bytem je. V lepším případě se může jednat o ubytovací jednotku nebo ateliér. Takové prostory nesplňují limity hluku nebo nejsou dostatečně osluněny. Byty obou kategorií jsou určeny k bydlení, ale měly být k dostání za nižší cenu vzhledem k tomu, že je v budoucnu budete hůře prodávat. Zatímco v ubytovací jednotce lze mít v případě nutnosti trvalé bydliště, v ateliéru to nelze. Navíc mohou v některých případech nastat komplikace při sjednávání hypotečního úvěru. Pozor, pokud se jedná o nebytový prostor, bydlet se v něm nesmí.

Kdo bude mít pozemky ve vlastnictví?

Požadujte majetkoprávní elaborát, v němž je jasně uvedeno, které pozemky patří k nemovitosti, které půjdou do společenství vlastníků a které si ponechá developer. Zjistěte si zkrátka podíl na společných částech domu, pozemku a okolních parcelách. Zkontrolujte, zde budete spoluvlastníkem pozemku pod celým bytovým domem i to, v jakém vlastnictví bude přístupová cesta k objektu. U přístupové cesty hrozí nebezpečí pouze v případě vlastnictví soukromníkem, vlastnictví společenstvím vlastníků nebo městskou částí je bezpečné.

Jaké jsou plány výstavby dané lokalitě?

Bude se v okolí stavět i po vašem nastěhování? Jaké jsou plány developera v dané lokalitě, budou v rámci projektu vznikat další etapy a jaký bude harmonogram případné výstavby? Zeptat se samozřejmě můžete také na plány na budování parků, dětských hřišť apod.

Jaké je příslušenství bytu?

Důležité je nejen vědět, jaké příslušenství k bytu náleží, ale také to, jaký je jeho status. Garáž a parkovací stání by měly být vedeny jako samostatné nebytové jednotky, pak je s nimi případně možné snáze nakládat.

Jaké budou poplatky za správu a servis?

Na měsíční poplatky jsme upozorňovali již dříve (Co si pohlídat v internetových prezentacích novostaveb?). Je dobré vycházet z popisu projektu na internetu a následně být připraven se developera zeptat na konkrétní částky, které bude třeba měsíčně za služby zaplatit.

Pokud vám nevyhovují standardy developera, určitě se jej ptejte na nabídku nadstandardů, úprav a vybavení.

Právní dohled využijte nejen na samotné smlouvy a převod jednotky. S odborníkem doporučujeme konzultovat také právní stav subjektu i objektu. Soustředit byste se rovněž měli na záruky a podmínky a pravidla reklamace.

Potřebujete s něčím pomoci? Sháníte kompetentní osobu na právní záležitosti? Jsme schopni vám ji zajistit. Obraťte se na nás na info@flatstore.cz.

Zobrazit více 

Postup při koupi novostavby – administrativní stránka

Našli jste svůj vysněný domov, seznámili se podrobně s projektem, developerskou společností, která za ním stojí, položili developerovi na schůzce nezbytné zvídavé otázky, případně jste navštívili nemovitost samotnou a máte jasno v tom, jaký byt chcete a jaké standardy, nadstandardy či klientské změny žádáte, je na čase přistoupit k samotnému procesu koupě.

Flatstore.cz - Realitní pomocník

Ústní rezervace

Některé společnosti nabízejí možnost nový byt ústně (nejčastěji telefonicky, e-mailem nebo osobně) rezervovat na několik dní v případě, že pociťuje urgentní zájem a bojíte se, že by vám mohl byt proklouznout mezi prsty, že je žádaný. Ústní rezervace je nezávazná.

Rezervační smlouva (RS)

Pokud máte o byt vážný zájem a rozhodli jste se pro jeho koupi, čeká vás podpis Rezervační smlouvy. Krátce poté bude třeba zaplatit rezervační poplatek, což je část kupní ceny bytu. Jeho výše se liší v závislosti na konkrétní developerské společnosti. Může se jednat o fixní částku (nejčastěji 50 – 200 tisíc Kč) nebo o procento z kupní ceny bytu. Tato rezervace je závazná, pokud tedy z vlastní vůle odstoupíte, rezervační poplatek propadá.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní (SoSBK)

SoSBK detailně upravuje vztah mezi budoucím kupujícím a budoucím prodávajícím. Případně upravuje také platební kalendář. Po podpisu SoSBK přichází úhrada další části kupní ceny (cca 10 – 15 %), do této částky je započítán rezervační poplatek.

Samotná Kupní smlouva je zpravidla přílohou SoSBK. SoSBK obsahuje povinné náležitosti jako:

  •  Předmět převodu
  •  Kupní cena a platební podmínky
  •  Termíny dokončení stavby a předání bytu
  •  Klientské změny a další změny nezbytné k uzavření Kupní smlouvy
  •  Přílohy – půdorysy všech podlaží budovy včetně schématického plánu bytové jednotky, popis standardního vybavení

Financování

S developerem je třeba doladit detaily financování. Většinou se postup i splátkový kalendář liší v závislosti na tom, zda nemovitost hradíte z hypotečního úvěru nebo z vlastních zdrojů.

Kupní smlouva (KS)

Kupní smlouva se podepisuje po kolaudaci stavby, následuje doplacení kupní ceny a předání bytu klientovi. Kupní smlouvou přechází vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího, k přechodu vlastnického práva dochází vkladem KS do katastru nemovitostí developerem.

UPOZORNĚNÍ: Jednotlivé kroky postupu koupě a podmínky různých developerských společností se mohou mírně lišit. Konkrétní postup koupě bytové jednotky naleznete vždy přímo na její kartě na našem portále.

V případě, že potřebujete jakékoliv doplňující informace, rady nebo právní pomoc, obraťte se na nás. Rádi vám se vším pomůžeme a zajistíme vám maximální profesionální servis. Kontaktujte nás na info@flatstore.cz.

Zobrazit více 

Kontaktujte nás

Kontaktní formulář

Vážíme si vaší důvěry! 
Podmínky použití  a  Ochrana osobních údajů