Exkluzivní rozhovor s Yishayem Furmanem, generálním ředitelem developerské skupiny Horizon Holding

03.02. 2016Developeři
Sdílet:

Dnes vám přinášíme exkluzivní rozhovor s Yishayem Furmanem, generálním ředitelem developerské skupiny Horizon Holding. Mimo jiné se dozvíte, jaká je zřejmě budoucnost developmentu v České republice, zda je pro výstavbu v tuzemsku ještě prostor a jaké jsou výhody přítomnosti vysokého počtu developerských společností na jednom trhu.

 

Flatstore - Rezidence Modřanka

 

Co podle Vás nejvíce přitahuje zákazníky? Co je rozhodujícím parametrem pro koupi bytu kromě ceny a lokality?

 

Myslím si, že velmi důležitá je reputace developera a jeho finanční síla a stabilita. Kupující hledají někoho, komu by mohli věřit, co se týče kvality projektů, dodržování harmonogramů a podobně. My se v Horizon Holding zaměřujeme právě na udržení těchto standardů, aby nám zákazníci mohli důvěřovat.

 

Vnímáte nějaké trendy v prodeji novostaveb v Praze? Například zájem o koupi určitým věkovým segmentem, národností…

 

Samozřejmě pozorujeme, že v případě luxusnějších projektů, jako je například Rezidence Vltava, se vyskytuje mnoho zahraničních kupců, kteří byty nakupují jako investici. V případě projektů jako jsou Rezidence Modřanka nebo Rezidence Čámovka jsou to většinou čeští kupci, zpravidla se jedná o rodiny s dětmi.

 

Co považujete za největší problém oblasti developmentu v České republice?

 

V dnešní době je mnohem složitější celý povolovací proces v porovnání s tím, jak to bývalo dříve, stejně tak je často problematická komunikace s úřady. Povolení a případné změny územního plánu trvají příliš dlouhou dobu. Dobu mnohem delší než je obvyklé v jiných zemích, jak vyplývá z našich vlastních zkušeností z ostatních poboček Shikun & Binui. (Horizon Holding je spojením dvou mezinárodních developerských společností - Shikun & Binui International Real Estate Development a skupiny Shiran R/E Holdings, pozn. autorky.)

 

Flatstore - Rezidence ModřankaMůžete vyzdvihnout některý ze svých aktuálně připravovaných projektů? Čím je jedinečný?

 

Velký úspěch zaznamenal projekt Rezidence Vltava, který je situován v rozšířeném centru Prahy – v krásné lokalitě Karlína přímo na břehu Vltavy. Věříme, že na úspěchu se podílela nejen skvělá lokalita, ale také nadstandardní provedení projektu a rozumně nastavené ceny. Rezidence Modřanka byla navržena především pro rodiny s dětmi, proto byl v projektu kladen důraz na praktické dispozice bytů, dostatek zeleně a dětská hřiště. Druhá etapa Rezidence Čámovka na Praze 8 navázala na filozofii první fáze projektu a stejně jako Modřanka skýtá skvělý prostor pro život rodin s dětmi s byty uzpůsobenými právě pro ně, s hřištěm a lesem i mateřskou školkou na dosah.

 

Věříme v dlouhodobou udržitelnost, a proto se snažíme tuto filosofii promítat do našich projektů tak, aby z ní zákazníci těžili v co nejvyšší míře, aniž by se to odrazilo v prodejní ceně. Nebudujeme pouze domy, ale živoucí komunity.

 

Jak odhadujete vývoj trhu s rezidenčními nemovitostmi v tomto roce?

 

Pozorujeme nárůst prodeje bytů. Klienti jsou v dnešní době v této oblasti edukovaní a vidí, že ceny nejsou stále tak vysoko, jak by mohly být. Zejména pak při porovnání s rezidenčními trhy v ostatních zemích a konkrétně v metropolích. V projektu Rezidence Modřanka jsme prodali 45 bytů za posledních pět měsíců a já věřím, že toto tempo hned tak nepoleví. V projektu Rezidence Vltava jsme prodali 80 % bytů ještě před kolaudací, přestože se jednalo o luxusnější projekt v odpovídající cenové hladině.

 

Jak vidíte budoucnost developmentu v tuzemsku? Myslíte si, že je pro výstavbu v Praze (a potažmo celé ČR) stále ještě prostor?

 

Věřím, že ano. Horizon Holding nepřetržitě hledá nové možnosti pro realizaci dalších projektů. V současnosti jednáme s majiteli pozemků pro čtyři velké projekty v hlavním městě. Myslím si, že kvalitní projekty s vysokými standardy a promyšlenými dispozicemi si vždy najdou své kupce, proto vždy vynakládáme podstatné úsilí a soustředíme se na co nejlepší vyladění projektu. V Praze je stále mnoho lokalit, ve kterých je prostor pro vznik stovek nových bytů. Věřím, že právě tyto oblasti se v následujících letech zastaví.

 

Pociťujete silný konkurenční boj na poli developmentu? Kde a jak se nejvíce projevuje?

 

Konkurence tu byla, je a vždy bude. Nemusí se projevovat pouze v dané lokalitě, ale také v typu projektů. Například Rezidence Vltava může konkurovat jiným luxusním projektům na druhém konci města, pokud se nacházejí v lukrativní lokalitě s vysokými standardy a obdobnou občanskou vybaveností v blízkosti stavby. V Modřanech spatřujeme silnou konkurenci v sousedních projektech. Konkurující developeři se tak snaží co nejvíce vylepšit své projekty, aby v konkurenci obstáli. To je pochopitelně výhodné především pro zákazníky, ale právě také pro projekty samotné. Konkurenční boj k nim (a potažmo celé lokalitě) přitahuje potřebnou pozornost. Abych to shrnul – my konkurenci vítáme, protože věříme, že je prospěšná jak pro developery, tak pro zákazníky i celé město.

 

Více informací o projektech Rezidence Vltava (viz fotografii níže) a Rezidence Modřanka (na fotografiích v textu výše) naleznete zde - Rezidence Vltava, Rezidence Modřanka. Na těchto stránkách najdete také kompletní specifikaci jednotlivých dostupných bytů včetně jejich cen.

 Flatstore - Rezidence Vltava

 

 

Flatstore - Horizon HoldingYishay Furman

 

Pan Yishay Furman se k Horizon Holding připojil po třech letech ve Futurem Group s.r.o. a čtyř letech v Ablon s.r.o., kde načerpal zkušenosti zejména z kancelářského sektoru. Nyní se specializuje na rezidenční trh. 

 

Společnost Horizon Holding

 

Horizon Holding je spojením dvou mezinárodních developerských společností – společnosti Shikun & Binui International Real Estate Development a skupiny Shiran R/E Holdings. V České republice společně vlastní řadu developerských projektů. Celkem jich má na území České republiky dosud osm.


Shikun & Binui International Real Estate Development je dceřinná společnost největšího developerského holdingu v Izraeli Shikun & Binui, který byl založen v roce 1924 a je obchodován na izraelské burze. Díky zkušenostem a velmi dobré reputaci je společnost zvána do mezinárodních tendrů po celém světě, často financovaných Světovou bankou či vládními institucemi. V Evropě realizuje projekty v Německu, Maďarsku, Rumunsku, Polsku a České Republice.


Shiran Group se vedle developmentu také zabývá logistikou, obchodem, komunikační technologií a průmyslem se zaměřením na střední a východní Evropu. V této oblasti je vedoucím dodavatelem železné rudy pro ocelářský průmysl. V České republice, Maďarsku, Rumunsku, Rusku a Izraeli vlastní rozsáhlou síť developerských projektů.

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz