Exkluzivní rozhovor s Pavlem Brabencem, ředitelem developerské společnosti DEGROUP

19.04. 2016Aktuality
Sdílet:

Dnes vám přinášíme exkluzivní rozhovor s ředitelem developerské společnosti DEGROUP, panem Ing. Pavlem Brabencem. Projekt společnosti DEGROUP Byty Krejcárek, jehož výstavba byla zahájena letos v únoru, nabízí moderní a kvalitní bydlení v centrální části Prahy. Nejen o tomto projektu, který nabízí celkem 43 bytů různých velikostí (více informací zde) a jeho zásadních konkurenčních výhodách jsme si popovídali právě s ředitelem DEGROUP.

 

Na Krejcárku se snoubí bydlení na dosah od centra metropole (v dojezdové vzdálenosti 10 minut) s klidem a výhledy do přilehlé přírody, které nabízí lesopark Krejcárek. Bydlení je tak ideální pro rodinný i aktivní život, neboť je místní rekreační zeleň jako stvořená pro procházky, pořádání pikniků s přáteli i sportovní vyžití (aktivitou pro každého je například nedaleké discgolfové hřiště). Děti ocení nově postavené hřiště v lesoparku, dospělí pak bohatou občanskou vybavenost nejen co do sportovních aktivit, ale také relaxace či nákupů. Bytový dům Krejcárek se nachází v blízkosti nákupního centra Galerie Harfa či O2 Areny. Přímo před objektem naleznete autobusovou zastávku, z níž vás spoje zavezou přímo na metro. V docházkové vzdálenosti se vykytuje také zastávka tramvaje.

 Flatstore - Krejcárek

 

Co podle Vás nejvíce přitahuje zákazníky? Co je rozhodujícím parametrem pro koupi bytu kromě ceny a lokality?

 

Flatstore - KrejcárekZcela zásadní je praktičnost bytu, tedy jeho řešení. Lidé potřebují dostatek úložných prostor, optimální velikost ložnic a velké obytné místnosti, ideálně propojené s kuchyňským koutem, ve kterých se odehrává většina rodinného a společenského života. Dnes se v obývacím pokoji v podstatě vaří, hraje i pracuje. Dalším požadavkem je dostatek soukromí. Téměř všechny byty v současnosti disponují balkónem, terasou či lodžií, neboť se to od nich žádá. V našem projektu je mezi dvěma sousedními lodžiemi místnost, jejich oddělení přepážkou ze skla, dřeva apod. je z mého pohledu nedostačující. Navíc je třeba při výběru dávat pozor nejen na celkovou plochu terasy, ale především na poměr její délky a hloubky. Lidé ocení praktickou terasu, na které mohou posedět, grilovat, vejde se na ní vše potřebné a skýtá prostor pro pohyb. Hlavní myšlenkou je, aby lidé neplatili žádné zbytečné metry navíc.

 

Někteří také oceňují architektonické řešení projektu. Není to však samozřejmě tak, že by zájemci, oslněni úžasnou architekturou, koupili cokoliv.

 

To vše naše projekty splňují a co je pro nás zásadní, že to zákazníci oceňují. Máme mnoho zákazníků, kteří se k nám vrátí po prostudování konkurenčních projektů a chválí jak dispozice jednotlivých bytů, tak celkové řešení domu.

 

Flatstore - Krejcárek 

 

Vnímáte nějaké trendy v prodeji novostaveb v Praze?

 

V dnešní době lidé svoje bydlení hodně zvažují, záleží jim na něm a chtějí si ho individualizovat. Dříve lidé kupovali byty těsně před dokončením, aby se mohli ihned nastěhovat, dnes jim nevadí například rok čekat, raději si byt koupí včas. To jim umožní provádět větší či menší úpravy bytu a vybrat podle více parametrů, jako je podlaží, orientace na světové strany, terasa apod. Je pravda, že v předprodeji často nakupují zkušenější zájemci, kteří pečlivě vybírají. Dokonce se nám v posledním projektu stalo, že si klient koupil byt, provedl klientské změny, upravil dispozici, požadoval vířivku na terasu a než se projekt dokončil, byt prodal s poměrně slušným ziskem dál. Zda to byl úmysl nebo náhoda, to nevím.

 

Překvapivé však je, že k úpravám dochází také u menších bytů. Přestože většinou platí, že u investičních bytů hraje nejdůležitější roli velikost, cena, lokalita a návratnost, také tito zájemci chtějí v současnosti hezčí byty. Při pronájmu je to pro ně konkurenční výhoda.

 

Naše silná stránka je v tom, že se nesnažíme velkým hráčům na trhu konkurovat množstvím, ale individuálním přístupem ke klientům. Nabízíme jim širokou škálu klientských změn, což je také důvod nevídaného úspěchu, kdy jsme ještě před zahájením výstavby prodali 40 % bytů. Tyto změny však nebývají nikterak zásadní, jelikož při návrhu projektu vyházíme z předchozích zkušeností a přání klientů. Víceméně dochází jen k drobným úpravám, jako je výběr materiálů, krytin, povrchů, ladění detailů, úprava osvětlení či barevnost interiéru. Já sám se s klienty osobně potkávám, protože jim chceme nabídnout bydlení skutečně podle jejich představ a přání. Díky osobnímu přístupu ke klientům přesně víme, po čem v bydlení touží a po čem trh hladoví. Tyto připomínky a přání se pak snažíme zapracovávat také do svých dalších projektů.

 

Jaké jsou aktuálně nejlukrativnější lokality?

 

Mezi nejlukrativnější lokality se tradičně řadí Praha 6, Praha 5, obecně centrální části metropole. Tomu pak samozřejmě odpovídá také cena bydlení. Velmi žádané jsou také dobře dopravně dostupné oblasti se sportovním vyžitím, obklopené přírodou. Takový stav se bohužel v Praze příliš skloubit nedá. Mnoho klientů by si přálo zeleň, metro a ticho, parametry, které si vzájemně odporují.

 

Flatstore - KrejcárekLokalita, kterou jsme zvolili pro bytový dům Krejcárek, zatím úplně nepatří mezi lokality rezidenční, náš projekt je v místě prvním takovým počinem. Devítipodlažní stavba se zde stane orientačním bodem, což je velmi důležité. Obrovskou přidanou hodnotou je sousední lesopark Krejcárek. Z bytů a jejich teras tak mohou rezidenti nasávat uklidňující atmosféru. Naopak ti, kteří milují městský život, mají z druhé strany krásné výhledy na Prahu, neboť je stavba umístěna na hraně kopce. Zvolené území je bezesporu do budoucna zajímavé, protože je v podstatě v centrální části Prahy.

 

Cílem developerské společnosti DEGROUP číslo jedna není zisk, ačkoliv její projekty musejí být pochopitelně ekonomicky zdravé. Hlavní zásadou je dle slov ředitele společnosti profesionální pracovní přístup s důrazem na kvalitní produkt a bezpečné financování. Její projekty jsou vždy skvěle promyšlené jak ve vztahu k přírodě, tak orientací na světové strany, praktickými dispozicemi i prosvětlením bytů. „Hlavní snahou je vytvářet příjemné bydlení, protože to by mělo být smyslem developera, který současně dané území kultivuje a rozvíjí. Developer by měl klientovi nabídnout to nejlepší nejen finančně, ale zejména dispozičně, architektonicky a funkčně.“

 

Během výstavby Krejcárku bude společnost připravovat další projekt, aby mohla po dokončení tohoto projektu kontinuálně přejít k realizaci dalšího.

 

Již nyní se můžete těšit na pokračování rozhovoru s panem Ing. Pavlem Brabencem na téma development v České republice.

 

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz