Druhá část exkluzivního rozhovoru s Pavlem Brabencem, ředitelem developerské společnosti DEGROUP

04.05. 2016Aktuality
Sdílet:

Flatstore.cz - Byty KrejcárekV minulé části rozhovoru jste se mohli dozvědět více o projektu developerské společnosti DEGROUP Byty Krejcárek i o tom, s jakým přístupem, smyslem pro detail a důrazem na praktičnost a funkčnost bydlení ke svým projektům společnost v čele se svým ředitelem, Pavlem Brabencem, přistupuje. Druhá část se dotýká především situace okolo rezidenčního developmentu v České republice v obecnější rovině. Je v Praze stále prostor pro výstavbu, jak se bude development vyvíjet a co je jeho největší problém – to a mnoho dalšího se dozvíte z pohledu Pavla Brabence.

 

1) Zaznamenali jste v roce 2015 nárůst prodejů oproti rokům minulým?

 

Oživení v prodeji je skutečně znát, projevilo se zejména na konci minulého roku. Pozorovat to můžeme také na hypotečním trhu. Klienti velmi rychle získávají financování ve výši 90 % za bezkonkurenčních podmínek. Pět let na trhu panoval hlad, lidé měli prostředky, ale neinvestovali, protože měli strach z dalšího vývoje. Je to, jako když otevřete přehradu. V kombinaci s kvalitními projekty, které jsou na trhu aktuálně dostupné, je logické, že jsou nákupy velmi intenzivní. Když k tomu navíc přičtete dobré finanční podmínky, není se čemu divit. V současnosti se navíc hodně bytů prodává jako investice, především menších s dispozicemi 1+kk nebo 2+kk.

 

2) Jak odhadujete vývoj trhu s rezidenčními nemovitostmi v tomto roce?

 

Začátek roku navázal na úspěšný konec roku minulého. Myslím si, že dva roky se bude prodávat velmi dobře, dle mého odhadu nastane zlom k horšímu za tři roky. Je to přirozený vývoj. Všechno spolu souvisí, může se stát cokoliv, co opět obrátí vývoj, může se například změnit politika v Evropě nebo se změní cena peněz. Je to klasická životní perioda. Může dojít k útlumu prodejů nemovitostí, k jeho úplnému zastavení však nedojde, protože se jedná o nejstabilnější a nejbezpečnější formu investice a lidé to vědí. Stále platí, že pokud máte kvalitní produkt, tak se prodá i ve špatné době.

 

3) Myslíte si, že je pro výstavbu v Praze (a potažmo celé ČR) stále ještě prostor?

 

Určitě ano. Je pravda, že v Praze čím dál tím méně, přesto pořád je. To neplatí jen pro okrajové části Prahy, ale pro metropoli jako celek. Osobně si myslím, že myšlenka zahušťování městské zástavby, která je prosazována v nových Pražských stavebních předpisech, je správná. Developeři bohužel naráží na legislativní překážky. Některé městské celky či jejich části, které jsou nekultivované a nerozvíjí se smysluplným směrem, tak nelze měnit, například z vlastnických důvodů apod. Sice je výstavba o něco náročnější na prostorové možnosti a požadavky na architektonické řešení, ale já věřím, že vývoj bude nadále pokračovat.

 

4) Jaké komplikace může situace okolo Pražských stavebních předpisů přinést? Už nějaké pociťujete?

 

Hlavním problémem je to vakuum, které tady momentálně nastalo. Naši společnost to však v tuto chvíli příliš neomezuje, protože jsme ve fázi akvizice a přípravy projektů, nejsme aktivní ve fázi procesu povolování.  Kdybychom v ní byli, tak to problém určitě je, protože se neví, podle čeho postupovat ani podle čeho nakupovat. Legislativa totiž určuje výtěžnost daného území, a pokud nejste schopni nastavit parametry toho, co tam plánujete zrealizovat, tak je to velmi obtížné.

 

5) Co považujete za největší problém oblasti developmentu v České republice?

 

Největším problémem je legislativa. S tím souvisí majetkoprávní vztahy, sousedské vztahy, obecně schvalovací proces a zapracování projektu do území tak, aby fungoval a abychom splnili zákony.

 

6) Panuje v České republice nějaký konkurenční boj na poli developmentu?

 

Ano, konkurence tady je, ale segment je poměrně přesně rozdělen. Jsou tu velcí hráči, kteří dělají stovky bytů ročně, ti se soustředí především na lokality brownfieldů a na okrajové části Prahy. Dále jsou tu střední společnosti, které se věnují především zahušťování zástavby menšími či středně velkými projekty. To znamená, že se vzájemně doplňují a není to nic nezdravého, spíše naopak, je to dobře. Konkurence vás nutí k tomu, abyste své projekty neustále zlepšovali a byli lepší než ostatní. Pokud je projekt skutečně kvalitní, svou klientelu si vždy najde a není důvod se konkurence obávat. Přesně tohle pozorujeme u svých klientů, kteří přicházejí od jiných projektů a upozorňují nás na věci, které v jiných projektech schází. Když takové atributy máte, tak se nebojíte.

 

7) Vnímáte negativní pohled široké veřejnosti na obor developmentu v České republice?

 

Já ne, ale široká veřejnost to skutečně vnímá negativně. Je to způsobeno tím, že někteří developeři, nebo spíše investoři, v minulosti skutečně upřednostňovali čistě ekonomickou stránku projektů a „převálcovali“ vše ostatní, co jim stálo v cestě. Nicméně čas dle mého názoru podobné podnikatele protřídil a zredukoval, a dnes se tak staví skutečně zajímavé stavby.

 

Bojovat proti špatnému renomé se dá snad jen kvalitním produktem a solidním přístupem. K lidem je třeba přistupovat s vědomím, že koupě bytu je pro ně zcela zásadní a výjimečná věc, nekupují si jich sto za život. Pro mnoho lidí je to investice, kterou uskuteční jednou, dvakrát v životě, a proto je třeba se jim věnovat.


Development tak, jak ho vnímáme my, je kultivace. Developer přináší něco nového, zdravého, tak by to mělo být. Pokud přináší něco jiného, tak to není development.

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz