Od prosince se změní pravidla na hypotečním trhu

08.09. 2016Legislativa
Sdílet:

Prvního prosince vstoupí v platnost zcela nový zákon o spotřebitelském úvěru, který nahradí zákon stávající. Největší novinkou je, že zákon zvlášť upravuje hypotéky, které dosud stály mimo legislativu. Zákon zvyšuje ochranu spotřebitele a současně zvýší odpovědnost věřitele za poskytnutí úvěru. Proces posuzování žádosti o hypotéku se tak může prodloužit. Jaké další novinky v oblasti hypotečních úvěrů nový zákon přinese? Čtěte dál na FLATSTORE.cz.

Flatstore.cz - Zákon o spotřebitelském úvěruZákon ve velké míře zvyšuje ochranu spotřebitele. To však s sebou nese i mírné nepříjemnosti, přípravná fáze před samotným udělením hypotečního úvěru se může prodloužit. Všechny, kteří plánují žádat o hypoteční úvěr od prosince, budou banky důkladněji prověřovat s ohledem na jejich finanční situaci (výši příjmů a jejich dluhovou historii) a schopnost úvěr splácet. Pokud tak neučiní, smlouva pozbyde platnosti, klient nebude platit žádné úroky a ty již zaplacené získá zpět. Jistinu pak bude splácet dle svých možností. Neplatnost smlouvy bude možné napadnout dokonce až  3 roky od jejího uzavření. Toto opatření může hypotéky mírně zdražit.

Současně však zákon přinese celou řadu výhod, především rozšiřuje možnosti, kdy je možné hypotéku předčasně splatit bez nesmyslných poplatků, které banky v současnosti za tento krok často účtují. Klienti, kteří předčasného splacení využijí, zaplatí pouze účelně vynaložené náklady, které bance v souvislosti s předčasným splacením objektivně vzniknou. Zdarma bude možné splatit vždy měsíc před výročím uzavření smlouvy až 25 % hypotéky. Zcela bez sankcí bude možné splatit hypotéku v těžkých životních situacích. Jednorázové splacení hypotečního úvěru bude možné při prodeji nemovitosti, která sloužila jako zajištění daného hypotečního úvěru, nejdříve po dvou letech trvání smlouvy s poplatkem ve výši 1 % z předčasně splacené částky, maximálně však 50 tisíc korun.

Banky budou muset nově klientům podávat ucelené informace o skutečných nákladech, které bance zaplatí. Informace budou muset banky poskytovat ve struktuře pevně stanovené tímto zákonem. Následně budou mít zájemci ze zákona 14denní lhůtu na porovnání konkurenčních nabídek. Během této lhůty banky nabídky nesmí měnit. Při prodlení splátek bude moci poskytovatel naúčtovat penále a smluvní pokuty do 50 % z výše úvěru, nejvýše však 200 tisíc Kč.

Sledujte Developerské noviny portálu FLATSTORE.cz a nic nového z hypotečního trhu a legislativy vám neunikne.

 

Zdroje: www.hypoindex.cz; zpravy.alfa9.cz; ekonomika.idnes.cz; byznys.lidovky.cz

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz