Daň z nabytí nemovitých věcí bude platit kupující

25.10. 2016Legislativa
Sdílet:

Již za týden začne platit novela zákona o dani z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu nemovitostí), která stanovuje, že poplatníkem této daně bude výhradně nabyvatel, tedy kupující. Novela navíc ruší také dosavadní ručitelský závazek. Sazba daně ve výši 4 % však zůstává.

FLATSTORE.cz - Daň z nabytí nemovitých věcíDaň z nabytí nemovitých věcí nahradila v roce 2014 daň z převodu nemovitostí, která určovala za poplatníka daně prodávajícího. Novinkou v zákonném opatření Senátu byla smluvní volnost, kdo bude podávat daňové přiznání a daň z nabytí platit.

Pokud je poplatníkem daně prodávající, stát se nemůže k dani snadno dostat a způsobuje to komplikace s vymáháním daně. Proto dosud platné opatření stanovilo vedle možnosti smluvně určit plátce daně také institut ručitele, kterým se nejčastěji stal kupující. Ten měl ručit za splnění daňové povinnosti, a pokud prodávající daň nezaplatil, finanční úřad se obrátil na kupujícího.

Pokud se tak chystáte v následujících dnech k prodeji či nákupu nemovitosti, rozhodným dnem je datum podání návrhu na vklad změny vlastnického práva na katastrální úřad. Pokud jej stihnete podat do 31. 10. 2016, záleží na ustanovení ve smlouvě. Pokud dojde k podání tohoto návrhu po 1. 11. 2016, jediným daňovým poplatníkem a povinným k dani je nabyvatel, tedy kupující, a to bez ohledu na případná ustanovení ve smlouvě. Se změnou zákona se také ruší ručitelský závazek.

Nejenže na kupujícího nově padá povinnost podat daňové přiznání, ale jeho nákup se může také o zmíněná 4 % procenta prodražit.

Více o změně v souvislosti s novelou zákona o dani z nabytí nemovitých věcí čtěte v Developerských novinách FLATSTORE.cz: Schváleno. Daň z nabytí nemovitosti bude platit kupující

 

Zdroje: www.hypoindex.cz; www.realtytiger.com

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz