Hypoteční trh v roce 2016

02.02. 2017Hypotéky
Sdílet:

V průběhu celého roku 2016 jsme vám na FLATSTORE.cz přinášeli zprávy o tom, jak hypoteční trh oslavuje lámání rekordů, ať už ve výši objemu sjednaných hypoték, v průměrné výši hypotečního úvěru nebo v propadu průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Rok 2016 tak překonal předchozí rok 2015, který byl držitelem rekordu. Dle odborníků však nelze předpokládat, že by trh v nastaveném tempu pokračoval, měla by přijít vlna ochlazení trhu.

225,809 miliardy Kč, to je částka, kterou si lidé půjčili na hypotečních úvěrech v roce 2016, tedy o 18,6 % více než v roce předešlém. Pro hypoteční úvěr si přišlo celkem 114 550 klientů, což je bezkonkurenčně nejvyšší počet uzavřených smluv za rok od roku 2003, kdy začalo vývoj trhu sledovat Fincentrum Hypoindex. Lidé si půjčovali větší částky, nejvyšší průměrná hypotéka připadala hned na první měsíc v roce, kdy se vyšplhala na 2 138 995 Kč, hranice 2 milionů korun však byla překonána také v listopadu a v prosinci. Průměrná výše úvěru vzrostla v loňském roce z předloňských 1,82 milionu korun na 1,97 mil. Kč. Nejvíce si pak lidé loni půjčovali v listopadu, kdy byly sjednány úvěry v rekordní výši 29,809 mld. Kč.

Během celého roku bylo napínavé sledovat pohyby průměrné úrokové sazby u hypoték, která celkem devětkrát prohloubila historická minima. Vůbec nejníže se zastavila ke konci roku, v listopadu a prosinci, kdy činila 1,77 %. Průměrná úroková míra za celý rok byla 1,87 %.

FLATSTORE.cz - Hypoteční trh 2016Zdroj: www.hypoindex.cz

Zatím to však vypadá, že úrokové sazby u hypotečních úvěrů letos porostou, protože se ve větší míře projeví některé legislativní novinky z konce minulého roku, zejména se v praxi projeví dopad zákona o spotřebitelském úvěru. Kvůli němu rostou bankám náklady, a ty velké tak začaly sazby zvyšovat. Postupně se však přidávají i menší bankovní instituce.

Mimo to Česká národní banka vydala v říjnu doporučení, v rámci něhož se snížila maximální limit výše poskytované hypotéky k hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %, další omezení pak přijde letos v dubnu, kdy se hranice maximálního LTV posune až na 90 %.

S hypotečním trhem je úzce propojen také trh realitní, kterému se rovněž značně dařilo. Prodalo se přibližně 6 500 nových bytů v Praze, prodeje pražských novostaveb si udržely postupný růst od roku 2009. S rostoucím zájmem o nové byty však rostly také jejich ceny, které překročily i historické maximum z roku 2008 a v růstu se zřejmě nezastaví ani v roce 2017. Značným problémem je však nedostatečná nabídka bytů v novostavbách. Také proto je letos další růst prodejů nepravděpodobný.

Hypoteční i realitní trh zažily v uplynulém roce mnoho legislativních změn, které se ještě nestihly v plné míře projevit. Jejich úplný dopad tak budeme pozorovat až letos.

Zdroj: www.hypoindex.cz

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz