Ceny bytů na metru. Nejlevněji nakoupíte u Černého Mostu

26.11. 2015Prodeje
Sdílet:

Flatstore - Metro

 

Každý z nás má na své ideální bydlení jiné požadavky. Někdo na první místo řadí cenu, jiní dispozice, řešení parkování, energetickou náročnost, blízkost občanské vybavenosti a školních i předškolních zařízení, zeleně apod. Ve většině případů však bude hrát roli především lokalita, která má na mnohé zmíněné parametry vliv. Někteří preferují blízkost centra, jiní dají přednost klidu na okrajích metropole. Nejen na těch je značná poptávka po dopravní dostupnosti, zvláště po blízkosti stanice pražského metra, neboť to představuje rychlé a pohodlné spojení se všemi dalšími částmi Prahy. Portál CenovaMapa.org přinesl zajímavou mapu, ze které snadno vyčteme, jaká je průměrná cena bytů v blízkosti jednotlivých stanic metra.

 

Server CenovaMapa.org pracuje s transakčními cenami, jež vychází ze skutečných prodejních cen nemovitostí evidovaných katastrálními úřady. Co se týče následující cenové mapy, údaje vychází z transakcí uskutečněných za poslední rok a půl. Jedná se o průměrné ceny za metr čtvereční bytů v pěší docházkové vzdálenosti od stanice metra, tedy 500 metrů, v případě některých konečných stanic jeden kilometr.

 Flatstore - Cenová mapa

 

Je třeba upozornit, že ceny bytů pochopitelně nezávisí pouze na přítomnosti stanice metra. Na ceny bytů mají vliv i další faktory, jako například podmínky pro parkování, dostupnost škol a školek (i těch mezinárodních), obchodních center nebo výhled na památky. Nejdražší byty jsou samozřejmě v centru města, a to hned na třech po sobě jdoucích stanicích linky A. V blízkosti stanice Malostranská je průměrná cena za metr čtvereční 110 729 Kč, u Staroměstské 110 213 Kč, na Můstku pak 90 492 Kč. Naopak úplně nejlevnější bydlení se dá sehnat u konečné stanice linky B. Průměrná cena za metr čtvereční v blízkosti stanice Černý Most je 34 078 Kč, což není ani třetina sumy za stejnou plochu na jmenované Malostranské. Na druhé příčce mezi nejlevnějšími byty se umístila stanice Luka (36 293 Kč/m2) a pomyslný bronz náleží bytovým jednotkám v blízkosti stanice Roztyly (38 552 Kč/m2).

 

V případě jmenovaných nejdražších lokalit pro koupi bytu však přítomnost metra není tím zásadním faktorem, který by hnal cenu vzhůru. Kupci takového segmentu bytů totiž pravděpodobně ani metra příliš nevyužívají. Daní za prestižní adresu může být problematická situace s parkováním. Řešení nabízejí developerské projekty. Příkladem za všechny může být projekt Obecní dvůr nebo Rezidence U Muzea. Developeři totiž musí splňovat určité parkovací normy. Právě developerské projekty (zvláště ty rozsáhlejší či dražší) mají vliv na cenovou mapu „metra“, v níž ceny neklesají lineárně od centra města k okrajovým částem, tedy konečným stanicím. Vyšší průměrné ceny za metr čtvereční tak můžeme pozorovat například na stanicích Radlická a Jinonice na Praze 5 nebo Křižíkova a Palmovka na Praze 8. Naopak „pokud v daném místě významně převažují prodeje v panelových bytech, je i celková cenová hladina v okolí dané stanice metra nižší,“ uvádí Milan Roček, šéf projektu CenovaMapa.org. Za poslední rok a půl byla průměrná cena bytů v novostavbách ve výši 56 tisíc Kč/m2, v panelové zástavbě 40 tisíc Kč/m2.

 

Pokud vás situace na českém trhu novostaveb zajímá blíže, doporučujeme vám sledovat naše developerské noviny. Zvláště by vás pak mohly zaujmout tyto články – „Trh s novými byty v Praze má našlápnuto na rekord“ a „Poptávka i nabídka rezidenčních novostaveb poroste, nové byty se zdraží“.

 

 

Zdroj: www.cenovamapa.orgekonomika.idnes.cz

Fotografie: Anna Dvořáková

Sdílet:
Autor: Anna Dvořáková, FLATSTORE.cz